二手房違約怎么維權(quán)

首先在合同內(nèi)約定好違約責(zé)任以及發(fā)生糾紛時的處理方式。根據(jù)《合同法》一百零七條的規(guī)定，一方違反合同里面的義務(wù)，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。賠償對方違約金。

為什么會出現(xiàn)這種情況

面對惡意違約者，很多守約者往往面臨三個選擇。有的購房者法律知識欠缺，維權(quán)意識不強(qiáng)，一旦遇到賣房人毀約，則自認(rèn)倒霉，默不作聲;有的購房者擔(dān)心訴訟周期長、成本高、風(fēng)險大，選擇接受賣房人的部分賠償;對于大部分購房者來說，一旦賣房人毀約，則自己就錯過了最佳購房機(jī)會，房價飛漲，同樣的錢卻買不到同樣的房，所以更多的購房者會果斷拿起法律武器，選擇維權(quán)到底。

面對惡意違約，如何保住房子呢?對于廣大購房者來說，當(dāng)遇到賣房人惡意違約時，是選擇要房子還是要賠償，取決于賣房人和購房人的行動快慢。如果房屋已經(jīng)辦理網(wǎng)簽，則相對安全;如果既沒有網(wǎng)簽又沒有實際交付房屋，這就會給“一房二賣”帶來便利。曾經(jīng)有過這樣的惡意違約者，為了賣一個更高的價格，用盡一切辦法在3天內(nèi)完成“一房二賣”，并且辦理網(wǎng)簽、售房及過戶。根據(jù)相關(guān)司法實踐，購房人在所購買房屋被“一房二賣”成為既定事實的情況下，想要到房產(chǎn)幾無可能，這種情況下只能按房屋溢價款索賠。

所以說，如果房屋未網(wǎng)簽就發(fā)生了糾紛，建議購房人第一時間到法院進(jìn)行訴前財產(chǎn)保全，這樣爭取到房子的概率會大大增加，失去房子的風(fēng)險將極大降低。

保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步，之后還要立案，還要進(jìn)行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執(zhí)行程序。但無論如何，對于守約的購房者來說，想要打贏房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，應(yīng)當(dāng)將涉案房產(chǎn)保全起來，避免“一房二賣”、惡意抵押等不可逆的風(fēng)險出現(xiàn)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)信息，希望能夠幫助你解決相關(guān)問題。如果沒有約定的，按照承租人的實際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。