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寧波
二手房買賣雙方需要注意哪些方面的問題
一、收購行為要慎行
1、有些房主因為某此原因急需用錢，因此給了中介公司“收購”業(yè)務存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價格上大做文章，消費者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方并了解實際的交易價格，以確認中介公司沒有得到除代理費外的不合理收益。
2、如果時間不緊迫，最好選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。
3、買房身份與資格確認
由于一些特殊性質的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導致此樁交易的中途夭折。
二、合同條款權利清
1、如果出現(xiàn)買方違約，賣方應擁有怎樣的權利，在利益上得到怎樣的權利，在利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應寫清楚。
2、賣方還應了解買方款項的打入情況，如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間等。
3、明確買房付款方式，因此在二手房買賣安例中存在客戶貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子。因此，為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是能被批貸進行確認。
三、購買方要注意的問題
1、查證件、見房主
客戶在買房時核對證件身份三步走：第一要檢驗房產證的真?zhèn)尾⑴c實際物業(yè)地址吻合;第二一定要核對房屋產權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。
2、由于二手房的產權性質復雜，如已購公房存在成本價和標準價問題，同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費者應給予足夠的重視。
3、查驗房層顯性問題——結構及市政配套
4、實地看房要看面積、看結構、看裝修、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項缺一不可，且越細致越能避免今后的居住麻煩，而實際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認可簽字。
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