不少市民在核實完房屋的產(chǎn)權(quán)，檢查房屋的質(zhì)量及配套設(shè)施之后，對二手房的房齡關(guān)注不夠。有的人購房經(jīng)驗不足，由于手中錢不多，就想買套二手房，當時只關(guān)注價格，并沒有注意房齡。

有些中介刻意隱瞞房屋的真實年齡，對于房齡的問題避而不談。購房者入住之后，才發(fā)現(xiàn)家里的管道老化，墻皮脫落，發(fā)現(xiàn)這房子至少30年的房齡了。

一般來說，老房子價格比新房子價格低，房齡也是其中一個比較重要的因素。購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個房子，最終導致利益受損。

隨著實際有效使用年限的縮短，這種房子相應(yīng)地會產(chǎn)生很多維修費用，這樣下來，實際的購房成本反而增加了不少。這就提醒購房者，購買二手房時，要在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明房齡。

需要注意的是，很多人以為看了房產(chǎn)證上的日期就可確定房齡，其實不是這樣的。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該產(chǎn)權(quán)的日期。

有些二手房已轉(zhuǎn)手多次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。如賣房者刻意隱瞞真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

一些中介公司發(fā)布二手房信息時寫了房齡，10年以內(nèi)的房子大多標明房齡，超過10年的房子卻不標明具體房齡。因此購房者需要擦亮眼睛。房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的。

評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來的。房屋年限越長，評估價越低。申請二手房貸款時，貸款成數(shù)有可能會隨著房齡增大而相對降低。

那么，如何識別二手房房齡呢?專家表示，首先應(yīng)該評估房子建造的時間，可以根據(jù)房屋建造的特點和特征，大致確定房子建造的時間。其次，就是看房子的產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋的年限。

以上是律霸網(wǎng)小編為大家整理的二手房房齡的知識。