1、產(chǎn)權(quán)狀況

購(gòu)房者在成交前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，否則買賣行為可能不合法，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)受到損害。購(gòu)房者應(yīng)該看看房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)橛行┓课莸乃姓卟皇鞘鄯空弑救?，還有可能是幾個(gè)家庭成員共有的。如果房屋是共有的，但只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、購(gòu)買價(jià)格和使用期限

有的時(shí)候售房者會(huì)比較急于將房屋售賣出去，除了售房者著急出國(guó)或者是急于用錢的可能，還可能是因?yàn)榉课荼旧泶嬗幸欢ǖ膯?wèn)題，或者是使用期限過(guò)長(zhǎng)了，所以購(gòu)買者需要多加注意。在購(gòu)房時(shí)一定要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢査，比如廚房和衛(wèi)生間是否漏水;墻壁是否有裂縫;門窗是否有損壞等，而且也要了解清楚房屋的使用期限是什么時(shí)候，還剩下多長(zhǎng)時(shí)間等。

3、房屋遺留問(wèn)題

有的二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的使用，可能會(huì)留有一些遺留問(wèn)題，比如房屋長(zhǎng)期拖欠水電費(fèi)，或者是原房主與鄰居之間因改建、裝修等問(wèn)題存在糾紛等。總之，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，一定要小心行事，三思而后行，全面考察房屋的情況，否則，會(huì)因小失大。

4、結(jié)構(gòu)狀況

由于二手房一般是舊房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，仔細(xì)查看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。如果該二手房在原房主住用期間經(jīng)過(guò)改建，那就應(yīng)該看看經(jīng)過(guò)改建或加建的部分是否符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的有關(guān)要求，另外，還要記得看看房屋經(jīng)過(guò)改建后是否有安全隱患，以免為之后的入住帶來(lái)麻煩。

5、屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些售房者在簽訂合同時(shí)常?？陬^向購(gòu)房者保證，將會(huì)贈(zèng)送包括屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器等東西，結(jié)果交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸，地板被撬，空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。所以，購(gòu)房者一定要注意將售房者的所有承諾落實(shí)到合同中。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的購(gòu)房時(shí)的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。