擅賣病人房產(chǎn)為其籌措費(fèi)用是否合理?

律師解答：

在未經(jīng)病人授權(quán)的情況下出售其房產(chǎn)的行為，屬于無權(quán)代理行為。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，如果病人痊愈后未對出售其房產(chǎn)的行為加以追認(rèn)，則出售房產(chǎn)的行為是無效的，病人有權(quán)追回房產(chǎn)，責(zé)任應(yīng)由賣房人承擔(dān)。但若購房人有理由相信賣房人有代理權(quán)，則無論房主是否有追認(rèn)，售房行為都是有效的。房主無權(quán)向購房人主張收回該房產(chǎn)，而只能向買房人追回賣房所得款。

相關(guān)法律依據(jù)可參照如下：

民法通則第六十六條沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。

合同法第四十八條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第四十九條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。