什么樣的買賣合同受法律保護(hù)

根據(jù)《合同法》第八條的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。那么是什么是依法成立的合同呢？根據(jù)合同法的要求，遵循相關(guān)的原則和程序訂立的合同。

按照法律規(guī)定及目前的實(shí)際操作，二手房買賣中的“先合同義務(wù)”主要有以下五項(xiàng)內(nèi)容：

(一)瑕疵告知義務(wù)

即二手房的提供者，不管是上家還是中介公司，應(yīng)當(dāng)將房屋的瑕疵狀況告知購房人，不得隱瞞。如該房屋是否設(shè)定抵押，房屋是否有質(zhì)量問題等，都應(yīng)當(dāng)如實(shí)告訴下家。否則，因?yàn)樵撹Υ枚斐珊炗喌暮贤瑹o效或被撤銷，則要向下家賠償損失。

(二)重要事項(xiàng)的通知義務(wù)

對(duì)于影響房屋買賣合同訂立的重要事項(xiàng)，一方應(yīng)當(dāng)如實(shí)通知對(duì)方。如下家要告訴上家自己履行合同的能力、資金大致狀況等。在二手房買賣磋商過程中，有些人并不是房屋產(chǎn)權(quán)人，而是背著家里人把房屋拿來掛牌上市，結(jié)果造成不能簽約或合同無效，使下家因此失去了與其他人訂立合同的最佳時(shí)間機(jī)會(huì)。有的下家經(jīng)濟(jì)條件一般，等磋商到簽訂合同時(shí)，才通知對(duì)方自己需要以房屋作抵押辦理貸款，使上家措手不及。

(三)協(xié)助與照顧的義務(wù)

在二手房買賣合同訂立過程中，上下家應(yīng)當(dāng)盡力避免給對(duì)方造成不必要的利益損失，并且在可能的情況下提供便利，給予對(duì)方必要的協(xié)助。任何一方不得濫用自己的優(yōu)勢(shì)，或者利用對(duì)方的劣勢(shì)，或者脅迫對(duì)方，或者乘人之危而取得不當(dāng)利益。

(四)不得欺詐義務(wù)

二手房上市交易，其原因多種多樣。有的是為了改善居住條件或環(huán)境，有的是為了投資套現(xiàn)，而有的則懷著欺詐的目的，為達(dá)到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打樁，造成自家房屋墻體開裂下沉而獲得賠償后，轉(zhuǎn)手就隱瞞該處瑕疵掛牌上市;還有的中介公司甚至故意編造掛牌舊房即將動(dòng)遷可安置新房等虛假事實(shí)，吸引下家?！跋群贤x務(wù)”嚴(yán)格規(guī)定了合同當(dāng)事人不得利用接觸和磋商過程故意捏造事實(shí)，或者故意隱瞞事實(shí)真相，欺騙對(duì)方而訂立房屋買賣合同來謀取不當(dāng)利益。

(五)忠實(shí)義務(wù)

在二手房買賣簽約過程中，中介公司為達(dá)成居間或委托協(xié)議，有時(shí)告訴對(duì)方當(dāng)事人一些商業(yè)信息是必須的，但一般也提請(qǐng)對(duì)方不得泄露、使用。有些情況下，雖然一方當(dāng)事人沒有明確告知對(duì)方當(dāng)事人有關(guān)信息是商業(yè)秘密，基于此種信息的特殊性質(zhì)，按照一般常識(shí)，二手房交易當(dāng)事人也不可以泄露，更不應(yīng)當(dāng)用來搞手拉手交易，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細(xì)單,這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等,最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。了解更多法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。