二手房糾紛名下一套房產(chǎn)法院可以查封嗎?大多不會。

買的二手房被法院查封了，怎么辦

1.及時了解查封信息及案件事實

購房者在獲知二手房被法院查封時，應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)了解查封法院名稱、查封金額及時間。此外，還應(yīng)及時聯(lián)系房東，要求其闡述被訴事實并提供起訴狀及證據(jù)材料復(fù)印件，以便詳細了解案件事實。如房東不配合或無法聯(lián)絡(luò)，購房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。

2.以案外人身份向法院提出查封異議

在知悉上述信息后，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，及時以案外人身份向采取查封措施的法院提出書面異議。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，法院同意解封必須符合四個要件：一是在法院查封前已簽訂購房合同;二是在法院查封前已合法占有房屋;三是付清全款或已按合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;四是非因買受人原因未辦理過戶登記。

購房者在符合上述四要件的基礎(chǔ)上，法院一般會同意解封申請。但需提醒購房者注意的是，如因房東資金鏈斷裂導(dǎo)致房屋被法院查封，則極有可能發(fā)生其他債權(quán)人同時起訴房東致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此購房者需爭取在最短的時間內(nèi)解封。此外，由于查封異議主要是書面審查，故查封異議申請書務(wù)必有理有據(jù)、觀點鮮明并將所有相關(guān)法律法規(guī)條文附后，提交至法院的證據(jù)材料須附證據(jù)目錄，并詳盡列明證明目的，以最大限度的減少法官疑慮避免召開聽證會多耗時間。你必須相信，你將所有工作準(zhǔn)備充分、齊全，就是給法官減少工作量，給自己節(jié)省時間以達到更快解封的目的。

3.將剩余購房款交付法院執(zhí)行以解封

在購房者僅支付了部分購房款，且剩余購房款能夠覆蓋債權(quán)人對該房屋的財產(chǎn)保全金額時，如購房者仍想拿回房屋繼續(xù)履約，可向法院提出申請，將剩余購房款交付法院執(zhí)行。此時，債權(quán)人的訴訟目的也能達到，且無需拍賣房產(chǎn)即可直接執(zhí)行購房者交付法院的剩余購房款，債權(quán)人自然不會對此提出任何異議。

4.起訴房東要求解除購房合同、返還已付購房款并承擔(dān)違約責(zé)任

如果剩余購房款金額小于債權(quán)人對該房屋的財產(chǎn)保全金額，此時購房者向法院申請解封獲得支持的可能性很小，故購房者應(yīng)以盡可能的降低損失為主要目標(biāo)，采取起訴房東要求解除購房合同、返還已付購房款并承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟策略。如購房合同中設(shè)置了類似因房東原因致使購房者無法按期辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的違約責(zé)任條款，則購房者還可援引該條款訴請房東承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任;如未約定，但約定了定金條款，則購房者可適用我國《合同法》第一百一十五條規(guī)定的定金罰則，要求房東雙倍返還購房定金。

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