一、二手房

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息!

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

權(quán)屬確認(rèn)：

1.。確權(quán)介紹

賣(mài)方經(jīng)由房屋管理機(jī)構(gòu)，查驗(yàn)房屋權(quán)屬檔案是否真實(shí)、有效，是否存在抵押、查封等狀況，買(mǎi)方通過(guò)確權(quán)可以詳細(xì)了解該房產(chǎn)真實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，避免房產(chǎn)交易中因權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。

2、確權(quán)流程

⑴、賣(mài)方準(zhǔn)備確權(quán)所需資料。

⑵、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理檔案查詢(xún)事宜。

⑶、買(mǎi)賣(mài)雙方查驗(yàn)確權(quán)內(nèi)容并簽字。

3、確權(quán)內(nèi)容

確權(quán)項(xiàng)目確權(quán)說(shuō)明

房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)房產(chǎn)證號(hào)與房屋管理機(jī)構(gòu)登記是否一致

房屋所有權(quán)人查詢(xún)房屋所有權(quán)人與房產(chǎn)證顯示是否一致

共有情況查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)有無(wú)其他共有人

房屋座落查詢(xún)房產(chǎn)登記地址與房產(chǎn)實(shí)際地址是否一致

登記時(shí)間查詢(xún)房屋所有權(quán)證登記時(shí)間便于確定稅費(fèi)

房屋性質(zhì)查詢(xún)?cè)摲课菪再|(zhì)為商品房、成本價(jià)或其他

是否央產(chǎn)查詢(xún)央產(chǎn)房是否具備上市條件(央產(chǎn)辦查詢(xún))

規(guī)劃用途查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)規(guī)劃用途是住宅、商用或其他

房屋狀況查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)層數(shù)、面積等基本情況

土地狀況查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)土地取得方式及土地使用年限

附記情況查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)有無(wú)抵押、查封等其他狀況

4、確權(quán)所需資料

⑴、房屋所有權(quán)人。

⑵、本人身份證原件。

⑶、房屋所有權(quán)證原件。

5、確權(quán)注意事項(xiàng)

⑴、簽署正式合同之前辦理確權(quán)。

⑵、繳納定金之前辦理確權(quán)。

⑶、確權(quán)需要房東本人親自到場(chǎng)。

6、房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法

⑴、建房注冊(cè)號(hào)。房產(chǎn)證是由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。在辨別時(shí)，要看房產(chǎn)證是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。

⑵、發(fā)證機(jī)關(guān)(蓋章)。這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)的房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門(mén)都無(wú)權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無(wú)效的;二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。

⑶、團(tuán)花。在封面里頁(yè)有土紅、翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

⑷、暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權(quán)證"底紋暗印。將紙對(duì)著光亮處，則可見(jiàn)高層或多層水印房屋。其抖動(dòng)時(shí)聲音清脆，可通過(guò)手摸和聽(tīng)聲區(qū)分真假。

⑸、編號(hào)。在封面三頁(yè)，即"注意事項(xiàng)"頁(yè)右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。首頁(yè)花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè)、檔案記載相一致。

⑹、房產(chǎn)證編號(hào)頁(yè)上邊框最內(nèi)側(cè)線為“FWSYQZ”字母組成(房屋所有權(quán)證漢語(yǔ)拼音打頭字母順序排列而成)，第一頁(yè)邊緣花邊細(xì)線處為26個(gè)英文字母的隨機(jī)排列。

二、有買(mǎi)二手房合同復(fù)印件能打贏

最好提交付款憑證，證據(jù)更加充分。

有買(mǎi)二手房合同復(fù)印件是不是就可以打贏官司，還是要看具體的情況的，要查看案件的復(fù)雜情況。打贏以上就是關(guān)于這些問(wèn)題的答案，希望對(duì)大家有幫助。如果您需要關(guān)于這方面的幫助，律霸網(wǎng)提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。