一、購(gòu)買(mǎi)的商品房土地使用權(quán)歸誰(shuí)

產(chǎn)證就是兩證合一(房產(chǎn)證和土地證)，這就說(shuō)明了你具有你那套房屋的使用權(quán)和所有權(quán)，當(dāng)然對(duì)于這塊土地你也只有相應(yīng)的使用權(quán)了。

二、住宅小區(qū)土地使用權(quán)歸誰(shuí)?

法律、行政法規(guī)明確規(guī)定屬于業(yè)主共有的部分

從物權(quán)法的規(guī)定來(lái)看，下列部分屬于法定共有部分：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施，屬于業(yè)主共有。其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是這些公共場(chǎng)所、公用設(shè)施不屬于某一單個(gè)的人所有，也不屬于開(kāi)發(fā)商所有。物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有，至于開(kāi)發(fā)商是不是將物業(yè)服務(wù)用房的建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)偟饺w業(yè)主身上，在所不問(wèn)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。電梯、水箱屬于業(yè)主共有。

三、建筑區(qū)劃內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)不都屬于業(yè)主共有

建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不都屬業(yè)主共有，也有例外：在小區(qū)內(nèi)的某一整棟建筑物屬于特定業(yè)主所有的情況下，該棟建筑物的規(guī)劃占地的建設(shè)用地使用權(quán)屬于該特定業(yè)主，而不屬于小區(qū)的全體業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路占地和城鎮(zhèn)公共綠地占地，該地的建設(shè)用地使用權(quán)不屬于共有部分。在規(guī)劃時(shí)就確定屬于某個(gè)業(yè)主所有的綠地，就應(yīng)當(dāng)歸個(gè)人所有;對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的附贈(zèng)的花園，究竟應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主共有還是業(yè)主單獨(dú)所有，存在不同看法。最高人民法院的傾向性意見(jiàn)認(rèn)為，既然這些綠地根據(jù)合同已經(jīng)約定歸個(gè)人所有，且其為此支付了對(duì)價(jià)，應(yīng)當(dāng)按照約定歸業(yè)主個(gè)人所有。

一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，那么該房產(chǎn)或者土地的使用權(quán)就歸誰(shuí)，如果是公共地區(qū)的，那么該使用權(quán)，歸所有人，并不是歸一個(gè)人所有。如果有此類(lèi)法律糾紛，建議找個(gè)比較資深一些的律師來(lái)幫助打官司進(jìn)行維護(hù)自己合法的權(quán)益。

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