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二手房買賣合同可否要求繼續(xù)續(xù)約

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 813人看過

二手房買賣合同是否可以要求繼續(xù)履行

根據(jù)《合同法》一百一十條的規(guī)定，非金錢債務(wù)的違約責(zé)任，可以要求對方繼續(xù)履行。但是如果賣方已經(jīng)將房屋賣給第三人，且已經(jīng)變更登記，只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，不能要求繼續(xù)履行交付房屋。

目前相當(dāng)一部分購房者對違約責(zé)任有著錯誤的理解，認(rèn)為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。因此，當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求賣方將房屋過戶給買方。買方也有權(quán)要求賣方承擔(dān)金錢形式的違約責(zé)任，即買方可選擇要求賣方承擔(dān)雙倍返還定金或者支付違約金或者賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。因此，賣方不是簡單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的違約責(zé)任。在實際操作中，而買方也可以通過提高定金額度或約定高額的違約金等加大違約成本的措施，來保護二手房交易的正常進行，消除賣方主動違約行為。

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