國有土地使用證的基本常識

　　城鎮(zhèn)土地一般都屬于國有土地，因此不管是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，還是城鎮(zhèn)房改房，都需要辦理國有土地使用證。

　　國有土地使用證由國家土地管理局一致監(jiān)制，市、縣人民政府頒布，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和自己，并由其保留。其主要內(nèi)容包含：

　　①土地使用者稱號、地址、圖號、地號、用處、同意使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

　?、诔擎?zhèn)土地使用頂用地面積，其間修建占地，共有使用權(quán)面積，其間分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其間地類面積。

　?、垩a(bǔ)白。

　?、芨淖冇浭?。

　?、莞綀D以及證書的編號等。

　　關(guān)于國有土地使用證的年審

　　依據(jù)《中華人民共和疆土地管理法施行法令》第五條，單位和自己依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地掛號請求，由縣級以上人民政府掛號造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，承認(rèn)使用權(quán)。其間，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的掛號發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門擔(dān)任，詳細(xì)掛號發(fā)證方法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門擬定。

　　依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或許劃撥方法獲得土地運(yùn)用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T請求掛號，經(jīng)縣級以上當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T核實(shí)，由同級人民政府頒布土地使用權(quán)證書。

　　國有土地使用證年審是指對國有土地使用證所載明的內(nèi)容與實(shí)地相對照所進(jìn)行的審驗(yàn)。年審分普審和抽審兩種方法。普審是指對某一轄區(qū)的悉數(shù)證書進(jìn)行遍及審驗(yàn)，一般一年進(jìn)行一次;抽審是對某一轄區(qū)的某些土地證書進(jìn)行檢查審驗(yàn)。土地使用權(quán)年審由本地的土地管理所擔(dān)任。

　　因此，土地使用證需不需要年審，要看是針對誰來說。對于商品房普通住戶來說，一般是不需要自己去進(jìn)行年審的，由開發(fā)商這邊負(fù)責(zé)就可以了。