一、土地使用年限到期了該怎么處理

眾所周知，除劃撥土地使用權(quán)外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權(quán);以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán)，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期制度。

二、住宅土地自動續(xù)期后是否繳納土地費用

1、住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期無條件并不表明土地使用權(quán)人沒有義務繳納土地費用。在物權(quán)制度的構(gòu)造上，住宅土地使用權(quán)人在自動續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費用，是一個與土地使用權(quán)的自動續(xù)期沒有關(guān)系的、待解決的其他法律問題。

2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權(quán)出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金”。

3、國有土地使用權(quán)的年限按照建設用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權(quán)期限屆滿，為保障不動產(chǎn)權(quán)利的穩(wěn)定和存續(xù)，實行申請續(xù)期制度，土地使用權(quán)人并同時負擔相應的土地費用。