一、遇到二手房買賣合同無效怎么辦

根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：

(一)返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在則應(yīng)返還對方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。(二)賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。

二、哪些情況下二手房買賣合同無效

(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。

(二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：

1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;

2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;

3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補償協(xié)議，被補償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋;

4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓?！背鲑u人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。

(三)因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

(四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。

根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，有以下情況之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或第三者利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定。

合同法律是關(guān)于市場交易規(guī)則的法律，不僅與經(jīng)營者的經(jīng)營活動密切相關(guān),也與人民群眾的生活密切相關(guān)，因而是"適用頻率最高"的法律之一。在法律院校、系的教學(xué)計劃中，基本沒有不設(shè)合同法課程的。在非法律院校、系的教學(xué)計劃中，也經(jīng)常設(shè)置合同法課程。合同法律是民事法律制度的組成部分，將其作為獨立的課程來設(shè)置，說明了合同法律的重要性。

《合同法》是高職高專系列教材的一種。本書以《中華人民共和國合同法》為依據(jù)，系統(tǒng)、全面地介紹、闡釋了合同法基本原理、基本規(guī)則。該書的特色是：第一，緊密聯(lián)系中國實踐。該書每章都設(shè)置了因例，通過因例，使學(xué)生產(chǎn)生興趣、進入角色，并在教材中對因例作了簡要說明;每章之后，又以案例的方式提出思考題，使學(xué)生能夠?qū)Ψ涩F(xiàn)象有直觀的了解、加深對法律規(guī)則的理解。第二，針對性強。該書充分考慮到了高職高專的特點和應(yīng)當(dāng)具有的知識結(jié)構(gòu)，既闡述了法律的一般規(guī)定，也介紹了一般理論，注意了基本知識、基本觀點、基本技能的傳授和訓(xùn)練，使讀者對中國合同法能有正確的認(rèn)識，為今后的工作打下堅實的基礎(chǔ)。第三，文筆簡潔、流暢，篇幅適當(dāng)。

以上就是對于你提出的問題的相關(guān)答復(fù)，律霸網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來了，遇到二手房買賣合同無效就應(yīng)該返還財產(chǎn)、如果對對方造成的損失進行賠償，如果房子的所有權(quán)存在爭議那么就不能簽合同，有問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)律師。