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轉(zhuǎn)包承包地后與別人互換了,原土地承包人有權(quán)要求歸還嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 149人看過

甲某將承包地轉(zhuǎn)包給本組乙某,乙某將轉(zhuǎn)包的承包地與本組丙某互換,甲某是否有權(quán)要求返還承包地?

此情形中,乙某與丙某互換承包地的行為,在本質(zhì)上屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的互換?;Q從表面上看是地塊的交換,但從性質(zhì)上看,是由交換承包的土地引起的權(quán)利本身的交換。權(quán)利交換后,原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系,變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系,雙方的權(quán)利義務(wù)同時做出相應(yīng)的調(diào)整。因此,土地承包經(jīng)營權(quán)的互換,屬于對用益物權(quán)的處分,行為人唯有對土地承包經(jīng)營權(quán)享有處分權(quán),方能保證互換行為的成立和生效。

然而,乙某的承包地是從甲某處轉(zhuǎn)包而獲得的。所謂轉(zhuǎn)包,根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第35條第2款的規(guī)定,“是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)?!笨梢?,土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包并不影響原土地承包關(guān)系,接包方所取得的只是對承包地的使用權(quán),并未取得土地承包經(jīng)營權(quán)的處分權(quán)。

農(nóng)業(yè)部令第33號發(fā)布的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第13條有規(guī)定,“受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn),應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意?!痹谖唇?jīng)甲某同意的情況下,乙某與丙某互換承包地的行為,屬于對土地承包經(jīng)營權(quán)這種用益物權(quán)的無權(quán)處分。根據(jù)《物權(quán)法》第106條,“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回。”所以,甲某有權(quán)要求乙某或者丙某返還承包地。


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