一、貸款問題

絕大多數(shù)購房者，在購房時(shí)，需要貸款。而涉及到貸款，則存在許多不確定性。

首先，購房者本身必須資信良好，如果購房者已婚，則購房者配偶的資信也必須良好。

再就是購買的房屋是否符合銀行的貸款條件。

同時(shí)銀行的房貸與國家政策緊密相關(guān)，同樣的條件，不同的時(shí)間辦理可能會出現(xiàn)不同的結(jié)果。

比如因?yàn)樵瓉硎欠慨a(chǎn)證、土地證分別辦理，后來改為統(tǒng)一都辦理不動產(chǎn)登記證書，就產(chǎn)生了一些房子出現(xiàn)了辦不了貸款的問題。

總之，一句話，存款到銀行不需要任何理由，從銀行貸款卻需要千萬個(gè)理由;只要有一個(gè)達(dá)不到銀行的要求，他們就會拒絕貸款。

為什么強(qiáng)調(diào)貸款問題呢，因?yàn)槿绻麖你y行辦不了貸款則必須面臨一次性付清房款的問題，如果不能一次性付清則會面臨違約的問題，購房者前期所交的定金無法收回，甚至還要因違約賠償賣方的違約金。

二、稅費(fèi)問題

二手房交易涉及到個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅等稅種，而具體納稅額又與年限、首套房還是二套房、普通住宅還是商住或者寫字樓等密切相關(guān)。

有些合同上只籠統(tǒng)寫交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但房價(jià)差不多的兩套房子，所交的稅費(fèi)可能會差很多。

三、戶口問題

目前的戶口政策是如果賣房者不遷走戶口，購房者即使辦理了不動產(chǎn)登記證書，也無法辦理戶口遷移手續(xù)。并且戶口遷移問題，法院不會受理，公安機(jī)關(guān)也不處理。

一次性交易

1.查冊;

2.網(wǎng)簽;

3.測繪/遞件;

4.報(bào)稅;

5.完稅過戶;

6.領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

·贖契

1.業(yè)主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請;

2.確認(rèn)欠款本息后，準(zhǔn)備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶;

3.銀行批核通過后進(jìn)行扣款;

4.銀行通知領(lǐng)《房產(chǎn)證》及涂銷資料，辦理涂銷手續(xù);

5.涂銷完成后，可轉(zhuǎn)一次性交易或按揭貸款。

·按揭貸款

1.查冊;

2.預(yù)約網(wǎng)簽、收件、約評估;

3.提交貸款所需材料及簽署貸款合同及相關(guān)文件;

4.資料齊備后送銀行審批;

5.銀行出具同意貸款書;

6.遞件(可遞件連入押);

7.問稅;

8.交稅過戶;

9.出新證(及他證);

10.房管局歸檔;

11.入押;

12.出他項(xiàng)權(quán)利證;

13.送資料至銀行發(fā)放貸款;

14.退資料

注：以上資料僅供參考，以當(dāng)?shù)胤抗芫终邽闇?zhǔn)。

四、二手房交易雙方需要提供什么材料

二手房交易，買賣雙方需到場當(dāng)面簽訂合同，約定好成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任。賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件;買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價(jià)及復(fù)印件，如果貸款還需要提供收入證明等。款項(xiàng)交接完畢之后，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領(lǐng)取分戶圖;隨后，買方到不動產(chǎn)登記中心開具不動產(chǎn)證明，隨賣方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費(fèi);最后，買賣雙方攜帶發(fā)票到不動產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)。

在二手房交易的過程中，有許多注意事項(xiàng)是大家容易忽略的，這樣的疏忽很容易使大家掉進(jìn)二手房交易的陷阱里，所以我們在交易二手房的時(shí)候一定要注意合同的真?zhèn)危员阌谖覀儾皇茯_。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。