一、巴中二手房交易情況

巴中二手房跟其他地方大致相同，二手房過(guò)戶都會(huì)涉及到以下費(fèi)用：

(1)營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納

(2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收

(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納

(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

(7)登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

二、購(gòu)買二手房需要注意什么

(1)有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有的不要購(gòu)買

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會(huì)說(shuō)，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。這里需要注意言語(yǔ)的真?zhèn)?，讓他借錢把證贖回，再找你。

(2)看房主是誰(shuí)

賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致(當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會(huì))。

(3)看房屋有沒(méi)正在貸款

有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

(4)看土地證

有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

一般二手房交易都會(huì)涉及到證件，所以對(duì)于初次接觸過(guò)戶、買房的人一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買，對(duì)于某些無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)來(lái)源的房產(chǎn)，盡量不要購(gòu)買為好，如果買到問(wèn)題房，那么對(duì)自身來(lái)說(shuō)就算買得再便宜也是一種損失，如果您還有任何關(guān)于法律的問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行免費(fèi)的法律咨詢。