1、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證);
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);
3、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));
6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶);
7、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等);
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房));
9、中介公司是否違規(guī)(選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等);
10、合同約定是否明確(違約賠償責(zé)任)。
哪些二手房不能交易的
1、不能上市交易的二手房為;
2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;
3、只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房;
4、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款,向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;
5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;
6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;
7、所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有權(quán)有糾紛的房屋;
9、已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;
11、房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的;
12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
綜上述,二手房買賣在生活中比較普遍,產(chǎn)生糾紛也是比較多的,因此就需要當(dāng)事人在購(gòu)買二手房產(chǎn)的時(shí)候,需要注意其中的一些事項(xiàng),以免產(chǎn)生糾紛給自身利益造成損害。在這里提醒購(gòu)房者,如果是通過(guò)中介買房子,你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。更多問(wèn)題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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