二手房順位抵押是什么意思

抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。對(duì)于二手房的順位抵押就是同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?。抵押?quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅簷?quán)人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一。

《擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其余額部分”。從法無禁止即為許-可的民法意義上講，該法條之規(guī)定實(shí)際是允許了同一物上可以設(shè)立多重抵押權(quán)，也正是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中同一物上多重抵押權(quán)的現(xiàn)實(shí)存在，則必然產(chǎn)生同一物上所設(shè)立之多個(gè)抵押權(quán)先后效力及相互法律關(guān)系問題。

房產(chǎn)順位抵押注意事項(xiàng)

優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對(duì)該抵押房屋享有的重要權(quán)利之一。在同一房屋上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，一旦抵押人無法履行債務(wù)致使抵押權(quán)人需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價(jià)款，首先由第一順位抵押權(quán)人按照已登記的債權(quán)數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權(quán)人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權(quán)人已將抵押物變賣所得價(jià)款全部受償完畢后，后一順位抵押權(quán)人將無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，遭受經(jīng)濟(jì)損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權(quán)人能否實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵。在拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)后所得的價(jià)款清償?shù)捻樞颍?/p>

1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。根據(jù)這一規(guī)定，已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償，而在同樣已登記的抵押權(quán)中，決定受償順序的是登記時(shí)間。登記時(shí)間則是登記機(jī)構(gòu)將抵押登記核準(zhǔn)登記并記載于登記簿的時(shí)間。

抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。對(duì)于二手房的順位抵押就是同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?。如果您還有其他問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。