二手房質(zhì)量問(wèn)題

1、是否有滲漏問(wèn)題

滲漏問(wèn)題是二手房最常見的質(zhì)量問(wèn)題。滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。

在看房的時(shí)候需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：

(1)如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水?有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。

(2)衛(wèi)生間有沒有做斜面處理?如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至?xí)绲狡渌块g。

(3)陽(yáng)臺(tái)是不是在外面能承接到雨水?如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。

這些漏水問(wèn)題都有可能造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子后，將會(huì)有很大的麻煩，裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看能否暢通無(wú)阻地排向下水口。

2、墻面、地面有無(wú)開裂

檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是有什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說(shuō)明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，說(shuō)明房屋存在很大的安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。

3、水電氣能否正常使用

供水：打開水龍頭放一段時(shí)間，看看能不能出水，觀察水的質(zhì)量、水壓。

供電：把每個(gè)房間的燈都打開看看，試試每個(gè)插座是否有電;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開多而導(dǎo)致斷電的尷尬。

有線電視：如果有電視而且開通了歌華有線的話，打開看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目。

天然氣：打開天然氣看看管道是否通暢，能否點(diǎn)火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。

4、墻體是否粉化、空鼓

墻面粉化：很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果存在粉化問(wèn)題，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥、刮膩?zhàn)樱駝t繼續(xù)粉化下去，墻體可能會(huì)開裂。

墻面空鼓：墻面空鼓問(wèn)題，在二手房改造過(guò)程中也會(huì)經(jīng)常遇到。有些墻面空鼓問(wèn)題可以看得出，有些則需要拿小工具測(cè)一測(cè)。只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來(lái)是否空鼓。在進(jìn)行二手房裝修的時(shí)候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大。

5、門、窗密閉性差，容易變形

有的門窗自安裝開始就出現(xiàn)問(wèn)題，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開啟。門窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

6、堵、泛上下管道和衛(wèi)生潔具堵塞

屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這類問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題的10%左右。另外，看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢，因?yàn)槎址康牡芈┮话愣际抢鲜降蔫F地漏，時(shí)間久了，腐蝕、生銹等問(wèn)題會(huì)造成下水道堵塞。最后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因?yàn)槎址颗潘脑鞝可娴街黧w管道的問(wèn)題，操作不當(dāng)，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況發(fā)生。

以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，二手房常見的問(wèn)題就是因?yàn)榉孔拥哪甏容^久了所以說(shuō)會(huì)有一些不好的東西，有的墻體開裂了，有的是管道久了很容易就堵塞了，所以這些都是自己在選購(gòu)二手房的時(shí)候要注意的。如果還有什么疑問(wèn)，可以咨詢律霸網(wǎng)律師。