二手房改合同風(fēng)險大嗎

“改合同”成了不少市民買房的重要的選擇。改合同的房子一般是與開發(fā)商簽訂買賣合同,有的也進行了網(wǎng)簽,這類房子都沒有辦下房產(chǎn)證。很多中介都打出了“包改合同”來吸引購房者,收取幾萬元的改合同費用后,合同改成購房者的名字,購房者就可以等著辦證。

這類的房子都沒有進行產(chǎn)權(quán)登記,查不到有關(guān)的信息,而且一般都無法的貸款。但是一些中介為了拉客戶會承諾與銀行有關(guān)系,可以辦貸款。很多市民為此動心,就會把首付款交給中介,結(jié)果等了幾個月甚至更長時間后,中介告知辦不下來貸款,房子就買不成了。此外,有了這種糾紛后,購房者交納的中介費多數(shù)也要不回來。購房者最終是“雞飛蛋打”。

一些單位集資建房,手續(xù)不全也無法辦理貸款,購房者買房前一定要看清楚。

二手房合同更名注意事項

1、在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

2、在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù).貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

3、購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。

4、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

二手房改合同風(fēng)險大嗎?在買賣二手房的時候合同非常的重要，要是你不清楚對方提供的合同是否侵犯了你自己的權(quán)益，應(yīng)該要將合同拿給律師看一看。二手房改合同給你帶來的風(fēng)險問題很深，不想要只了解片面內(nèi)容應(yīng)該要咨詢律霸網(wǎng)在線律師。