二手樣板房交房要注意哪些

1、驗房要仔細

驗收樣板間的時候大家其實可以尋求專業(yè)人士的幫助，也可以自己準備驗房工具驗收。親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開發(fā)商宣傳的一樣，因為很有可能家具的尺寸不對；看天花板和墻角有無裂縫；看洗手間馬桶的抽水功能等等，尤其是防水問題，一定要格外注意。

2、首選要適合自己

買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：

一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果說大家并不喜歡裝修的話，買了又要敲掉重裝，那就沒有必要了；

二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間。

三是如果是買來用于結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。

3、簽訂補充協(xié)議

開發(fā)商通常會對樣板間的裝修質(zhì)量作出承諾，但是還是建議大家針對樣板間里面的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案等，這樣做能夠很好的保障自己的權益。

4、了解樣板間的施工環(huán)境

從細節(jié)上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，最好能夠與當時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴重；還要盡量查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且最好是夜晚和白天都到現(xiàn)場看一看，盡可能對所有的設施設備都進行試用。

其實大家如果是特別喜歡樣板房的話，也是可以購買的，但是大家在購買樣板房的話一定要注意上述四大事項，保障自己的合法權益。

樣板房與實際交付房屋不一致怎么辦

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。因此對于樣板房與實際交付房屋不一致時到底怎么辦應該分兩種情況進行分析：第一種是合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明；第二種是合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明。本文將對不同情況下如何維權作出具體分析。

(一)、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定，可以知道開發(fā)商設置樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的，如果房屋買賣合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明的，視為實際交付的房屋應當和樣板房無論是在質(zhì)量、設備及裝修方面都一樣。因此在實際交付的房屋不符合開發(fā)商設置的樣板房標準時，開發(fā)商是應當承擔相應的違約責任的。但是對此購房者是要對不符合樣板房標準的事實負有舉證責任，如果沒有證據(jù)或者舉出的證據(jù)不足以證明事實的，可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以后可以留作證據(jù)的材料。

開發(fā)商承擔違約責任的方式主要有三種：①重新交付符合樣板房標準的房屋；②對已經(jīng)交付的房屋進行符合樣板房要求的再裝修；③酌情減少價款或者賠償損失。

(二)、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明

1、合同約定樣板房與實際交付房屋一致的情況

如果合同約定樣板房與實際交付房屋一致，但是實際交付房屋卻又和樣板房不一致時，開發(fā)商就是顯而易見的違約，此時購房者可以依據(jù)上述方式進行維權，同樣的購房者也是要對樣板房與實際交付房屋不一致承擔舉證責任的。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以后可以留作證據(jù)的材料。

2、合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況

當然，實際中合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況少之又少。如果真有這種約定，那么實際交付的房屋與樣板房不一致時開發(fā)商當然不用承擔違約責任。

在實際購房過程中，樣板房通常是購房者作出購買房屋決定的一個重要參照。如果實際交付的房屋與樣板房不一致，必然會影響購房者的情緒，如果差別太大還會影響住房者的生活質(zhì)量，以上關于“樣板房與實際交付房屋不一致怎么辦”“樣板房與實際交付房屋不一致如何維權”相關問題的解答只是最簡單的結合制度的分析。因此建議購房者在買房之前積極地向?qū)I(yè)房產(chǎn)律師進行咨詢，如何舉證、如何設立對自己有利的合同條款。

以上知識就是小編對“二手樣板房交房要注意哪些”問題進行的解答，消費者在購買二手樣板房時，要注意驗收房屋的時候一定要細致、還在考慮樣板房是否是自己需要的等問題。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。