一、二手房交易用評估嗎

1.房產(chǎn)評估是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據(jù)房屋評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。另一方面，如果我們在出售房屋前，通過房產(chǎn)評估精確估價，也能對所賣的房子心里有個譜，利于我們盡快出售。

2.一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價值相近。

二、二手房交易中價格評估是什么

二手房交易評估指的是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，常見的要數(shù)置換物業(yè)評估了。隨著房產(chǎn)二、三級市場日益繁榮，舊房估價作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，受到廣泛關(guān)注。

隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展，房地產(chǎn)交易的范圍越來越大。伴隨著我國住房結(jié)構(gòu)的變化，住房交易市場也越來越完善。完善的住房市場，包括新房市場和舊房市場：還包括出售市場和出租市場。隨著住房市場的逐步完善，二手房交易將會越來越活躍。在我們慶賀住房二級市場交易活躍的同時，不能忽視的是關(guān)于二手房的合理判斷與評估問題。

三、二手房房價如何評估

房地產(chǎn)價格評估是指以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合市場情況，用公正、公開的原則，對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價值進(jìn)行確認(rèn)的行為。

房地產(chǎn)作為一項(xiàng)特殊商品，影響其價格的因素很多，單憑經(jīng)驗(yàn)是難以掌握的。專業(yè)評估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。

價格評估常用的方法有：

1、成本法

成本法是按建造房屋實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來計算某一房地產(chǎn)的價格。

2、市場比較法

市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個初步的價格。由于完全相同的房地產(chǎn)是沒有的，即使是非常類似的房地產(chǎn)，也會受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響而要再進(jìn)行修正，最后確定出一個比較合理的價格。

四、二手房交易需價格評估的情形

房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估：

(1)二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。

二手房交易價格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

(2)買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

(3)進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。

房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

(4)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實(shí)際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。

(5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進(jìn)行評估。

例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

以上就是律霸網(wǎng)小編對于評估知識的分享，我們明白一些比較重大的交易都是需要資產(chǎn)的評估，保障雙方的權(quán)益，這也是一個最常見的現(xiàn)象，不管是一手交易還是二手，都是很有這方面的必要，那么希望大家能夠有這方面的意識。