二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅。

契稅

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

營業(yè)稅

根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

個(gè)人所得稅

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

房子滿不滿五年的區(qū)別

1、購房時(shí)間滿5年的普通住宅，營業(yè)稅稅率,0，且當(dāng)家庭唯一售房時(shí)，個(gè)稅為0;

2、購房時(shí)間滿5年的非普通住宅，營業(yè)稅為：(計(jì)稅價(jià)-原值)*5.6%，且當(dāng)家庭唯一售房時(shí)，個(gè)稅為0;

房子滿不滿五年如何判定

1、起始日期——以契稅票(完稅證明)或者房產(chǎn)證的填發(fā)(登記)日期為準(zhǔn)

2、截至日期——豐臺(tái)、海淀、石景山、昌平、西城以交稅日期為準(zhǔn);朝陽、亦莊以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn);其他區(qū)縣請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)。

滿五年唯一：買房的大前提“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。

在北京二手商品房，房屋滿五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋屬于普通住宅(面積小于140(含)㎡，小區(qū)容積率大于1，屬于普通住宅，否則就是非普通)房屋免征營業(yè)稅，但不是唯一住宅個(gè)稅征收差額的20%。如果是非普通住宅：營業(yè)稅征收差額的5.6% ，個(gè)稅征收差額的20% ，契稅是和房屋面積、買房首套購房還是二手購房為政策征收，買方首套購房，房屋面積90㎡(含)以下契稅征收1%，90㎡-140(含)㎡契稅征收1.5%，超過140㎡征收3%。二套及以上契稅按3%征收，非普通契稅按3%征收。

大家可以看出，在數(shù)額上，滿不滿五年所產(chǎn)生的稅費(fèi)也絕不是小數(shù)，而且直接影響著買房的成本，所以需要購房者先了解清楚什么才是真正的滿五年唯一。這樣才能在買房的過程中不會(huì)花費(fèi)太多的錢在稅費(fèi)上。以上內(nèi)容由律霸網(wǎng)整理