一、二手房買(mǎi)賣中要怎樣約定定金

定金在二手房買(mǎi)賣中經(jīng)常使用。房屋買(mǎi)賣中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人一般需繳納定金。如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。定金是把雙刃劍，因此要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)約定定金的數(shù)額。

1、如果買(mǎi)方全款購(gòu)房的情況。則買(mǎi)方資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買(mǎi)方可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、如果買(mǎi)方貸款買(mǎi)房的情況。此時(shí)，買(mǎi)方違約的可能性較大，如果沒(méi)有較大把握按時(shí)辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，或者適當(dāng)延長(zhǎng)貸款辦理期限，或者約定清楚貸款無(wú)法辦理可以重新更換貸款銀行再次辦理。特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無(wú)法辦理，如果沒(méi)有其他補(bǔ)救措施的約定，將導(dǎo)致買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、購(gòu)房人無(wú)法辦按揭貸款怎么辦

原則上這屬于購(gòu)房人的違約行為。但是在2010年4月、6月，國(guó)家部委分別頒布實(shí)施了國(guó)十條、京十二條、三部委二套房標(biāo)準(zhǔn)等一系列調(diào)控政策。如果購(gòu)房人由于政策變化導(dǎo)致無(wú)法按照原合同申辦房貸的，則根據(jù)購(gòu)房人的需要可分別采取如下措施：如購(gòu)房人需要繼續(xù)購(gòu)房可以變更合同(加付首付、延長(zhǎng)貸款期限)后繼續(xù)履行合同，如購(gòu)房人不想繼續(xù)購(gòu)房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項(xiàng)且不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果不是這些政策導(dǎo)致的購(gòu)房人無(wú)法貸款，那么如果沒(méi)有特殊約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。

不少消費(fèi)者認(rèn)為，購(gòu)房定金實(shí)質(zhì)就是地產(chǎn)商的“霸王定金”。他們認(rèn)為，無(wú)論是誰(shuí)的責(zé)任，購(gòu)房定金都應(yīng)該退還給消費(fèi)者。因?yàn)橄M(fèi)者在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中都是被動(dòng)的，他們的知情權(quán)在一開(kāi)始就沒(méi)有得到保障，在這種情況下，發(fā)生糾紛也不知道怎么解決。消費(fèi)者在購(gòu)房前可以咨詢專業(yè)律師，避免各類購(gòu)房糾紛。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的資料。綜上所述，我們可以了解到一般來(lái)說(shuō)，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價(jià)格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢。