一、石家莊二手房交易網(wǎng)簽的程序

第一步，填寫(xiě)相關(guān)信息

買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向后，填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。

第二步，正式網(wǎng)簽

1.工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容;

2.窗口工作人員將《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》交給買(mǎi)賣(mài)雙方;

3.買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。

經(jīng)過(guò)上述步驟之后，合同依法生效。

第三步，辦理納稅，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證

辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》及其他相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)，如果需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款，應(yīng)補(bǔ)交。

后，應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1.父母將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù);

2.未成年子女出售其房產(chǎn)時(shí)，其監(jiān)護(hù)人(父母)需同時(shí)到場(chǎng)并出具該行為不損害未成年人合法權(quán)益的聲明保證書(shū);

3.無(wú)民事行為能力人在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，應(yīng)由法定監(jiān)護(hù)人持法院判定自然人無(wú)民事行為能力的判決書(shū)及產(chǎn)權(quán)人所在地街道居民委員會(huì)出具的監(jiān)護(hù)人證明方可辦理網(wǎng)簽手續(xù);

4.房屋坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)須提供房屋坐落變更證明辦理;

5.申請(qǐng)人不能到場(chǎng)的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書(shū)辦理網(wǎng)簽手續(xù);

6.房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，不需開(kāi)具限購(gòu)證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù);?所售房屋存在房產(chǎn)*押情況的，產(chǎn)權(quán)人需要先辦理房產(chǎn)*押注銷(xiāo)手續(xù)后，再與購(gòu)房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

三、二手房什么情況下千萬(wàn)不要買(mǎi)

如果二手房存在如下情況，則千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)，對(duì)有問(wèn)題的房子，假如你買(mǎi)后，將會(huì)面臨一系列的問(wèn)題。

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;

2、依法收回土地使用權(quán)的;

3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;

7、列入動(dòng)拆遷范圍的;

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形(比如禁止城市居民購(gòu)買(mǎi)建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“石家莊二手房交易網(wǎng)簽的程序”問(wèn)題進(jìn)行的解答，對(duì)二手房交易合同進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，首先要填寫(xiě)交易的相關(guān)信息，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約，然后再交納稅款辦理房產(chǎn)證。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。