在閑置土地處置工作中濫用職權(quán)如何處理

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)土資源主管部門及其工作人員在閑置土地調(diào)查、認(rèn)定和處置工作中徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《閑置土地處置辦法》

第二十九條?縣級(jí)以上國(guó)土資源主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)違反本辦法第二十一條的規(guī)定供應(yīng)土地的;

(二)違反本辦法第二十四條的規(guī)定受理用地申請(qǐng)和辦理土地登記的;

(三)違反本辦法第二十五條的規(guī)定處置閑置土地的;

(四)不依法履行閑置土地監(jiān)督檢查職責(zé)，在閑置土地調(diào)查、認(rèn)定和處置工作中徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的。

土地出讓年限的確定

1、通過(guò)簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途、出讓年限，以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。具體操作時(shí)，可用居住用地?70年期的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除原商業(yè)用地剩余年限的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，再按一定比例(一般為?40%)乘以其差價(jià)，從而確定出需補(bǔ)繳的土地出讓金，使?70年期土地使用權(quán)合法化。

2、通過(guò)政府收購(gòu)后重新出讓方式確定70年期。因?yàn)檫@種情況一般屬拆除地上建筑物后重新建設(shè)，盡管當(dāng)事人已通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得了剩余年期的土地使用權(quán)，也通過(guò)了規(guī)劃審批，但并不等于出讓方(土地管理部門)也同意其改變土地用途并變更土地出讓合同。出讓方可以采取先報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)，再按市場(chǎng)價(jià)格(一般以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn))收購(gòu)其土地使用權(quán)，然后以招拍掛方式公開出讓?70年期的住宅用地使用權(quán)(原土地使用權(quán)人當(dāng)然可以參與競(jìng)買)，重新確定土地使用權(quán)人。

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