二手房賣房怎么了解行情

現(xiàn)階段，由于房源信息的發(fā)布缺乏應(yīng)有的監(jiān)管，所以存在諸多問題，比如夸大房源優(yōu)點(diǎn)、規(guī)避房源缺點(diǎn)等，因此使得信息失真，進(jìn)而誤導(dǎo)購(gòu)房者。那么，對(duì)于購(gòu)房者來說，判斷賣點(diǎn)真?zhèn)闻c賣點(diǎn)價(jià)值高低，需要從哪些方面著手呢?

首先要做到的是求證。不管是房產(chǎn)中介提供的房源信息，還是網(wǎng)上找到的房源信息，絕大多數(shù)都會(huì)“挑好聽的說”，購(gòu)房者實(shí)際上很難得到全面的信息。因此，于購(gòu)房者而言，對(duì)自己看重的賣點(diǎn)，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產(chǎn)的，一定要通過所在區(qū)縣教育部門了解該小區(qū)是否真的是教育地產(chǎn);現(xiàn)階段買房，是否能滿足日后子女就近入學(xué)的條件等。再比如對(duì)于買家移民說法，購(gòu)房者也要找機(jī)會(huì)當(dāng)面詢問房東該說法是否屬實(shí)。

另外，需要從多個(gè)維度進(jìn)行比較。比較法是個(gè)很實(shí)用的技巧，購(gòu)房者應(yīng)該掌握。在浦東某房產(chǎn)中介門店，記者了解到一套出自海桐小區(qū)的兩房，面積為72平方米，總價(jià)約350萬元。中介一再?gòu)?qiáng)調(diào)，這套房子是整個(gè)小區(qū)同類房源價(jià)格較低的，性價(jià)比極高。但記者通過比較發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有類似房源出售，售價(jià)比這套房源低5萬元，可見該中介所說的低價(jià)并非真實(shí)情況。

運(yùn)用比較法來辨別房源信息真?zhèn)?，主要是針?duì)房?jī)r(jià)方面，因此最關(guān)鍵的一步是需要購(gòu)房者掌握市場(chǎng)行情。比如上述案例中，當(dāng)中介告知房?jī)r(jià)后，并強(qiáng)調(diào)是“低價(jià)”，購(gòu)房者要做的就是通過走訪其他中介門店，或者通過其他途徑比如網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，了解房源所在區(qū)域的房?jī)r(jià)水平，同時(shí)還要掌握同類小區(qū)房源的報(bào)價(jià)情況，較后再了解同一小區(qū)同類房源的報(bào)價(jià)情況，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實(shí)。

掌握市場(chǎng)實(shí)際情況，這對(duì)判斷賣點(diǎn)的價(jià)值高低也很有幫助。二手房的賣點(diǎn)，最終還是會(huì)反映到價(jià)格上，因此購(gòu)房者只有在充分了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情的前提下，并細(xì)致到各個(gè)類型二手房的大致價(jià)格情況，才能準(zhǔn)確判斷賣點(diǎn)價(jià)值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)行情的了解，除了要了解房源掛牌價(jià)情況，還要了解價(jià)格走勢(shì)，以及各類房源近期真實(shí)銷售價(jià)格。想獲取真實(shí)銷售價(jià)格難度不小，但這條信息最有價(jià)值。

二手房如何賣出好價(jià)錢

賣房一招：根據(jù)房子特點(diǎn)找買家

當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價(jià)值就越高;房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對(duì)買家是關(guān)鍵。

所謂找對(duì)買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里;后找到他們，把房子賣給他們。

賣房第二招：凸顯房子的魅力

找對(duì)了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有?的女子。你感覺一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如此，要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。

賣房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速。律霸網(wǎng)能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價(jià)、戶型、面積、特色等多個(gè)角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個(gè)維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎?

賣房第三招：保持您房子的高顏值

找出了房子的主要點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對(duì)房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救;房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡(jiǎn)潔的綠色植物等。想要房子賣出好價(jià)錢，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買方留下好的印象。

現(xiàn)在人們?cè)絹碓阶⒁狻邦佒怠边@個(gè)詞，對(duì)于房子也是如此，小編悄悄告訴您，選擇您的美觀房源圖片也是可以提高看房率的哦。

賣房第四招：不要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給房子估價(jià)

房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺得賣房?jī)r(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的賣房?jī)r(jià)格評(píng)估是必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而賣房房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成份，很難保證賣房?的優(yōu)化。要合理評(píng)估賣房?jī)r(jià)格，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)(律霸網(wǎng)有專業(yè)的房?jī)r(jià)評(píng)估頻道)。

然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來說，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間;而對(duì)于買家來說，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。

賣房第五招：談?wù)勀惴孔拥?/p>

大部分人買房，不僅只是為了居家生活，同時(shí)也是一項(xiàng)，并且是一項(xiàng)數(shù)目不小的，因此，在房屋交易的過程中，房主應(yīng)將房子的未來當(dāng)作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋的角度入手，對(duì)自己的房子進(jìn)行分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買家意識(shí)到他買到的不僅只是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。這可以使買家對(duì)房產(chǎn)予以重視，在一定程度上減輕房?jī)r(jià)給買家?guī)淼男睦韷毫Γ龠M(jìn)房屋快速成交。律霸網(wǎng)能給您提供多個(gè)城市的房?jī)r(jià)大體走勢(shì)以及細(xì)分到商圈的房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)。

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