二手房轉售為租注意些什么

1、房東要明確投資目的

除了考慮租金收益以外，房東首先要明確自己房子的投資目的。如果純粹作為賺取房地產(chǎn)升值差價的一種手段，先不必急著售轉租。因為，很多買家不喜歡出租過的房子，房屋一旦曾出租，特別是經(jīng)過一些不愛惜房子的租客住過，被搞得面目全非，房子就賣不出好價錢。如果房主有還貸壓力，或者不急于出手，這時不妨以售轉租作為階段性的過渡，以后擇機銷售。

2、要不要裝修的問題

一些舊房子，租房者圖生活方便，對房屋內(nèi)部質量要求不高，這方面只需要略配備基本生活設施投入即可。如果是環(huán)境好、比較新的樓盤，較受中高收入、對生活品質要求高的租客的青睞。這種情況，不妨考慮投入一部分裝修費用，因為租金也能隨著房屋的價值水漲船高。

3、簽訂正規(guī)合同，明確雙方權益

在出租前，雙方要簽訂詳細正規(guī)的房屋租賃合同及明確違約責任和追究。不僅要約定租金和租期，還要明確水電、物業(yè)等其他費用承擔方式，避免以后產(chǎn)生糾紛。

二手房賣方須履行的義務有：

1、保證將所出賣的房屋所有權轉移給賣房人名下，并交付房屋。

這是賣房人最主要、最基本的義務。為保留房屋所有權可以合法轉移，其前提必須自己是該房屋的所有權或合法的代理人。當房屋所有權合法轉移后，如果有第三人以其他人的名義向買房人提出產(chǎn)權異議，或承租人向買房人主張產(chǎn)權時，原賣房人有保障買房人免受追索的責任。而由此引起訴訟的，買房人有參與訴訟及承擔證明第三人、承租人沒有理由主張權利的義務。

2、按照合同規(guī)定的交付時間、交付方式交付房屋。

交付方式有兩個內(nèi)容：一是證件的交付，即賣房人有義務將房屋所有權轉移到買房人的名下，完成法律程序上的交付。二是實物的交付，即將房屋騰空后交給買房人實際占有使用。如果該房屋被出借，賣房人有義務按合同規(guī)定收回，并保證向買房人進行實物交付。

3、按照合同所規(guī)定的質量(結構、使用狀況)、附屬設施以及數(shù)量交付房屋。

交付時，賣房人不得隱瞞房屋缺陷，否則，賣房人就要承擔違約責任，并負責進行維修，買房人也可在一定期限內(nèi)提出解除合同，并可要求賣房人賠償由此造成的經(jīng)濟損失。

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