一、二手房市場不能交易什么房屋

1、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋。

也就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)”實際上就是沒有產(chǎn)權(quán)，這類住房不能取得房屋所有權(quán)證，不受法律保護。

2、未依法取得權(quán)屬證書的房屋。

房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有所有權(quán)的唯一合法憑證。在未取得房屋所有權(quán)證之前，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進行轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓此種房屋，可能會導(dǎo)致買賣合同無效，或無法辦理過戶。

3、已抵押的房屋，但未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋。

《物權(quán)法》明確規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

4、未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房屋。

共有人處分房屋，必須征得其他共有人的書面同意。因為在共有的狀態(tài)下，共有人對房屋均享有權(quán)利。如果共有人之一擅自將房屋出售，實際上是將其他共有人所占有的房產(chǎn)份額也進行了處分。

5、權(quán)屬有爭議的房屋。

權(quán)屬有爭議意味著產(chǎn)權(quán)主體的不確定性，產(chǎn)權(quán)到底屬于誰還未作出最終結(jié)論，此類房屋禁止出售。

6、依法收回土地使用權(quán)的房屋。

7、已被司法和行政機關(guān)裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。

8、禁止轉(zhuǎn)讓的其他房屋。

二、如何避免二手房交易糾紛

1、房地產(chǎn)市場太熱。許多糾紛系一方在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房價波動，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。

預(yù)防對策：對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

2、二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行。

預(yù)防對策：買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機構(gòu)建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構(gòu)本身的機制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。

預(yù)防對策：買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

4、缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。

預(yù)防對策：購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。

6、涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價值的上漲，同樣還導(dǎo)致許多農(nóng)民將宅基地房屋銷售給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴。

預(yù)防對策：因為法律禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地房屋，故而建議城鎮(zhèn)居民不購買這類房屋。

以上知識就是小編對“二手房市場不能交易什么房屋”問題進行的解答，不能交易的二手房包括在農(nóng)村集體土地上興建的房屋、未依法取得權(quán)屬證書的房屋、已抵押的房屋等。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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