一、賣房子為什么要調(diào)檔

只有辦理賣房委托書公證，由公證機(jī)構(gòu)根據(jù)法人、自然人和其他組織的請求,按照法律的程序,依法對請求方委托賣房行為的真實性、合法性予以證明事實的活動。

二手房購買后應(yīng)當(dāng)及時辦理過戶手續(xù)，個人申請辦理房屋所有權(quán)登記，一般需要經(jīng)過以下四個程序：

（一）申報

房屋產(chǎn)權(quán)人，包括共有人在內(nèi)，應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)登記。申報時應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證明文件。

（二）調(diào)查

房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到當(dāng)事人的申請后，會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋位址、四至、面積等相關(guān)事項進(jìn)行具體核實、調(diào)查。

（三）審核與公告

房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。公告的內(nèi)容包括：房屋的所有者、各項權(quán)利擁有者的姓名、地址，準(zhǔn)予登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至、當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)以及其他相關(guān)的事項。

（四）注冊登記與發(fā)證

公告期滿，如果不存在對房產(chǎn)申請登記提出異議的情況，房管機(jī)關(guān)就會進(jìn)行注冊登記并發(fā)給房屋所有權(quán)證，對于共有房屋，會發(fā)給執(zhí)證人一份房屋所有權(quán)證，另外對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

二、辦理二手房登記的流程是什么

想要在法律上真正的獲得二手房的所有權(quán)，就必須要完成過戶，而在過戶中要注意以下事項：

（一）應(yīng)注意核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

（二）需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險。

（三）了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)。

綜合上述，小編整理有關(guān)賣房子的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，實踐中，購房者在購買二手房時一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)必須明確，以免受騙、引發(fā)糾紛、給自己造成損失等。如果您不知道應(yīng)該怎樣查明房屋產(chǎn)權(quán)，建議您咨詢一下專業(yè)的律師，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。