一、選購(gòu)二手房的關(guān)鍵何在

1、查看兩證是否齊全。

買房時(shí)務(wù)必要小心排查，避免購(gòu)買問(wèn)題房屋，記得向中介提出查看原房東有無(wú)《房地產(chǎn)所有權(quán)證》和《土地證》等證件，并要保證證件有效;比如只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地使用證，那房?jī)r(jià)勢(shì)必要據(jù)此打折。?如果兩證齊全，則要辨認(rèn)清楚土地來(lái)源是轉(zhuǎn)讓還是劃撥，由于劃撥過(guò)來(lái)的土地需要繳納房?jī)r(jià)3%的土地出讓金，這也是一筆不小的附加支出，相當(dāng)于房子凈價(jià)與這部分土地出讓金加起來(lái)的總額才是房子總價(jià)，不少人因此上當(dāng)多花冤枉錢。因此小心查看證件類別，如果是劃撥土地，房?jī)r(jià)也要因此打折。

2、報(bào)價(jià)心中有數(shù)，一次性砍價(jià)砍到底。

在買房之前，一定要對(duì)房屋市場(chǎng)做相應(yīng)調(diào)查取價(jià)，對(duì)同類房屋價(jià)位心中有數(shù)，這樣才能根據(jù)目標(biāo)房屋價(jià)格有小篩選甄別，選擇合適房源。

在議價(jià)時(shí)，最終房?jī)r(jià)的確定關(guān)鍵取決于購(gòu)買者的第一次報(bào)價(jià)或還價(jià)，如果首次報(bào)價(jià)，如價(jià)格報(bào)高，那么今后就很難再往下砍，達(dá)不到應(yīng)有的價(jià)值效益。所以最好在調(diào)查清楚的基礎(chǔ)上，做出合理、合適的首次報(bào)價(jià)。

二、買二手房如何防范中介陷阱

1、進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。

賣房人或者購(gòu)房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

2、要在代理合同中明確中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說(shuō)不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價(jià)的1。5%。消費(fèi)者對(duì)于超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。

3、要求中介費(fèi)與中介服務(wù)對(duì)等

二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對(duì)應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費(fèi)的原始發(fā)票給消費(fèi)者。消費(fèi)者最好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付，然后憑發(fā)票支付各類稅費(fèi)款項(xiàng)。

再買房時(shí)一定要敬小慎微，不要輕易的將資金攤出去，而相對(duì)而言一些大型的二手房市場(chǎng)安全性相對(duì)較高但也不可掉以輕心，?在找中介購(gòu)買二手房的時(shí)候，要與中介簽訂好相應(yīng)的居間合同，這樣以后出現(xiàn)什么問(wèn)題，中介機(jī)構(gòu)也是要承擔(dān)法律責(zé)任的。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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