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寧波
物業(yè)稅能取代土地出讓金嗎？
討論物業(yè)稅，土地出讓金是個不容回避的問題。財政部財政科學研究所所長賈康就曾指出，開征物業(yè)稅面臨的最大矛盾是與現(xiàn)行稅費制度的銜接問題，主要體現(xiàn)在土地出讓金的繳納方面。
目前開發(fā)商繳付的土地出讓金實際上是向政府一次性繳清70年的土地使用租金，開發(fā)商把這部分費用作為開發(fā)成本制定房價，將其“轉(zhuǎn)嫁”到購房者身上。我國一些地方政府的財政收入主要靠土地出讓金，形成了著名的“土地財政”，結(jié)果是一些地方政府急于多賣地、賣好地、賣貴地，高地價成為高房價的重要支撐。而物業(yè)稅是對房屋所有者的房產(chǎn)進行每年一次的評價估值征稅。
在關于物業(yè)稅征收的討論中，人們對土地出讓金的態(tài)度不一。如果不取消土地出讓金，即土地出讓金與物業(yè)稅并行，勢必會加大社會公眾的經(jīng)濟負擔，加大推行物業(yè)稅的阻力;如果取消土地出讓金，實行單一的物業(yè)稅，則應該考慮到現(xiàn)在已經(jīng)購買房屋的人群的利益，因為他們已經(jīng)為數(shù)十年的土地出讓金支付了高房價，如果不承認這一點，則有失公平。
顯而易見的是，如果能夠開征物業(yè)稅，則使一些地方政府的房地產(chǎn)稅收平攤到各個年份，不必“為官一任，賣地一堆”，從而有助于城市發(fā)展、城市建設和房地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展。然而，土地出讓金是一些地方政府的一大財源，占一些地方財政收入的1/3，甚至一半以上。如果將土地出讓金列為物業(yè)稅中的一部分分期支付，則難免會觸動地方利益。但對于廣大公眾來說，他們更關心的是未來土地出讓金的命運與個人利益的得失。
閱讀延伸：
開征物業(yè)稅有何影響？開征物業(yè)稅對不同人群影響有什么
物業(yè)稅的功能有哪些？
土地出讓金如何計算
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