一、買(mǎi)哪些二手房可能會(huì)招致麻煩

為了避免招致麻煩，建議您在購(gòu)買(mǎi)二手房前做好以下工作：

1、查清房屋的“身份”。

弄清二手房的房齡，實(shí)地考察房屋的面積，查看房產(chǎn)證。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上，故購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前須仔細(xì)查看房產(chǎn)證。

2、請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)做“幫手”。

影響二手房的交易價(jià)格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周?chē)h(huán)境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價(jià)格較難確定，購(gòu)房者最好委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，以作為交易價(jià)格的參考。

3、要注意公開(kāi)透明。

二手房交易的最后程序是過(guò)戶(hù)登記，二手房買(mǎi)賣(mài)合同以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記為生效要件。任何單位和個(gè)人都不得私買(mǎi)私賣(mài)城市私有房屋，未經(jīng)辦理登記手續(xù)，私下買(mǎi)賣(mài)房屋的行為是不被法律所保護(hù)的。

4、定金支付須謹(jǐn)慎。

《民法通則》規(guī)定：“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”此即“定金罰則”。如果購(gòu)房者不簽訂購(gòu)房合同，則喪失定金返還請(qǐng)求權(quán)。因此，購(gòu)房者須了解各方面情況確定購(gòu)房后，謹(jǐn)慎地支付定金。

5、此外，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成的同時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)要求賣(mài)方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，以防賣(mài)方看房?jī)r(jià)上漲而毀約，給買(mǎi)方帶來(lái)不必要的麻煩。

二、買(mǎi)哪類(lèi)二手房需謹(jǐn)慎

1、產(chǎn)權(quán)交易有限制的房屋

也就是說(shuō)，有沒(méi)有被抵押、涉訟;是否被列入拆遷范圍;土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥;是否屬于安居用房。以上情況屬于不能上市交易的房屋，比如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

2、被他人租賃的房屋

鑒于民法上的規(guī)定，房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

3、房屋用途有限定的房屋

買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

4、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足的房屋

以前許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以，如果購(gòu)買(mǎi)的是當(dāng)初以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。

5、屬于集體土地的房屋

根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不能直接賣(mài)給城市居民。

6、屬于小產(chǎn)權(quán)房的房屋

小產(chǎn)權(quán)房屋，又稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋，需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。有些城中村的房屋以較低的價(jià)格吸引城市居民購(gòu)買(mǎi)，聲稱(chēng)可以辦理房產(chǎn)證。而實(shí)際上，此類(lèi)房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類(lèi)房屋一旦遇到糾紛或拆遷問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)者權(quán)益很難得到保障。

7、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房屋

如果購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢(xún)，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“買(mǎi)哪些二手房可能會(huì)招致麻煩”問(wèn)題進(jìn)行的解答，為了避免二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛，購(gòu)房者要注意查清房屋的產(chǎn)權(quán)、認(rèn)真評(píng)估房屋的價(jià)值、找正規(guī)的中介等問(wèn)題。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。