按揭二手房轉(zhuǎn)讓要交哪些費用

按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。

按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓

1.按揭二手房有兩種方式。一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險，買方好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

2.第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。雙方簽訂買賣合同;買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行審核;雙方辦理還貸手續(xù);雙方辦理房屋過戶手續(xù);買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

3.買賣雙方以及共有人填寫申請審批表;買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。

需要注意的是，有些二手房是辦不了按揭的，比如沒有房產(chǎn)證、夫妻雙方賣房子沒有同意聲明，被抵押，房齡過長等等。所以當(dāng)事人在買二手房的時候可以提前到銀行咨詢能不能辦理按揭，為后期減少麻煩。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。