二手房貸的必備知識

一、二手房貸款的條件有哪些

1、二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有合法有效的身份證明。

3、有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

4、自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的30%。

二、二手房貸款需要的資料有哪些

1、買賣雙方需要提交的資料

①買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;

②買賣雙方簽訂的《購房意向書》;

③銀行要求的其它資料。

2、購房人需提交的資料

①收入證明

收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。

②身份證和戶口簿及婚姻狀況證明

若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、驗資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料。

3、售房人需提交的資料

①售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證;

②房屋共有人同意出售的書面文件;

③所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件;

④若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;

⑤若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。

三、二手房貸款的流程有哪些

1、提交二手房貸款所需材料

見以上資料內(nèi)容。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

一般銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。

3、銀行審批

銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。

4、過戶

經(jīng)審批買方向賣方支付首付款，然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。

5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。

6、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

以上就是關(guān)于二手房貸款的相關(guān)知識，大家在辦理二手房貸款時一定要提前了解這些流程和所需資料，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。特別是對于想要購買二手房的朋友一定要了解清楚，才能有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。