房屋拆遷補(bǔ)償是指被拆房屋持有者可以從拆遷辦那兒獲得一定賠償，一般有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。自主選擇房屋拆遷補(bǔ)償方式就是被拆除房屋的所有人可以從這兩種方式中任選一種作為自己的補(bǔ)償。律霸將在本文中具體介紹房屋拆遷的補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償作為主要方式

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~是由評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)確定的。

(1)貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題;

(2)貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;

(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;

(4)更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式

新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

如果需要增加面積，上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置的，那么原面積部分，不需要交納任何費(fèi)用，只需要按照綜合建設(shè)成本價(jià)格，交納上靠戶型面積與原房面積差部分的購(gòu)房款。當(dāng)然，所選擇的標(biāo)準(zhǔn)安置戶型房屋小于被拆遷房屋的面積，那么，安置房屋不需要交納任何費(fèi)用，還會(huì)將多余的面積部分，按照評(píng)估確定的價(jià)格，以貨幣的方式及時(shí)返還。

自主選擇房屋拆遷補(bǔ)償方式不僅體現(xiàn)了新《條例》一一等價(jià)有償?shù)幕驹瓌t，還體現(xiàn)了雙方的平等交換原則，更好的維護(hù)了被拆遷戶主的權(quán)益。相信大家通過(guò)本文介紹對(duì)自主選擇房屋拆遷補(bǔ)償方式也有了基本的了解，對(duì)于更復(fù)雜的問(wèn)題，歡迎大家向律霸進(jìn)行咨詢。

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