大家都知道房屋拆遷時我們是可以獲得補(bǔ)償?shù)?，那么對于住改商拆遷可以獲得補(bǔ)償嗎，補(bǔ)償又是怎樣的呢?首先我們可以肯定的就是拆遷時，住改商也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹Ｆ浯?，我們需要明白住改商的含義是什么，住改商簡單的來說就是指把住宅改為商鋪進(jìn)行經(jīng)營。對于住改商的拆遷補(bǔ)償不同地方的政策不同，律霸就將在本文中為大家介紹一下大多數(shù)地方的住改商補(bǔ)償方法是怎樣的。

基于對各地住改商補(bǔ)償規(guī)定的研究，總結(jié)對于該性質(zhì)房屋的補(bǔ)償主要有以下幾種模式：

一、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定

拆遷辦法中規(guī)定，"拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)是一致的，其補(bǔ)償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價(jià)金額的平均值確定。

二、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策

規(guī)定，"在拆遷公告公布前近二年以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策。"也有地方表述為按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。

三、參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同

參照商業(yè)用房估價(jià)的前提一般相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價(jià)是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價(jià)格之和作為實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。對非沿街的住改非房屋，其實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評估價(jià)加營業(yè)補(bǔ)助的方法確定，營業(yè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營年限確定。

四、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償

規(guī)定對住改商房屋的拆遷，根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體操作上則根據(jù)住改非的時間在住房評估價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)上上浮，但此前提必須是在2007之前住改商。此時間點(diǎn)之后除臨道路第一層的之外的住改商房屋則一律按照住房性質(zhì)進(jìn)行評估補(bǔ)償。

五、采用混合標(biāo)準(zhǔn)

(一)臨街底層住改非房屋被拆遷人實(shí)際作為門市經(jīng)營的面積，參照同地段門市評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

(二)其他住改非房屋貨幣安置補(bǔ)償被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營的面積按住宅評估價(jià)格的1：2進(jìn)行補(bǔ)償。

以上的介紹就是關(guān)于多數(shù)地方對于住改商拆遷的補(bǔ)償方法，相信大家通過以上的介紹已經(jīng)有所了解了，也希望以上的內(nèi)容能夠?yàn)榇蠹規(guī)韼椭?。?dāng)然，以上的這些辦法也只是一個參照，在實(shí)際操作中也有可能并不是完全按照這么執(zhí)行的，畢竟各個地方的政策規(guī)定不同，到時還需視具體情況而定。如果大家還有更多關(guān)于這方面的問題，也歡迎大家隨時向律霸網(wǎng)站進(jìn)行咨詢。

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