二手房買賣合同能貸款的，有下列貸款方式

一、貿(mào)易貸款貿(mào)易房貸是指在購(gòu)買普互市品住房時(shí)，您可以您所購(gòu)住房典質(zhì)，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為典質(zhì)物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

二、公積金貸款居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部門則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款”已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。

因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為公道，究竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)良多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且定期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它最大的長(zhǎng)處是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不外4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率(一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右)，而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。

也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。

下面以五年期的儲(chǔ)蓄存款和公積金貸款為例入行比較：?十萬元存五年按期，五年后，客戶可得利息14400元;申請(qǐng)公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。

而且，貸款金額越大，期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

三、一次性付款是過往最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。

利：?一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，假如是期房則這種付款方式價(jià)格最低。

弊：?一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。

假如是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不定期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

四、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸惹人的付款方式。

利：?緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

弊：?分期付款跟著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。

五、按揭付款即購(gòu)房典質(zhì)貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作典質(zhì)，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，由于它能使市場(chǎng)潛伏需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促入房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。

綜合上面的介紹，二手房買賣可以貸款，有五種方式可以進(jìn)行選擇。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于公二手房買賣合同貸款的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。