二手房居間合同反悔可以嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第四百二十四條?【定義】居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

在簽訂二手房居間合同后，要按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，只有在符合反悔條件的情況下，才可以反悔，否則反悔要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

簽訂購房居間合同反悔怎么辦

在居間合同中會約定買賣合同的主要條款，也會約定在簽訂居間合同幾日內(nèi)應(yīng)當?shù)街薪楣竞炗喺降馁I賣合同，但很多糾紛就產(chǎn)生于這一階段。主要原因是雖然定金已付，但一方不想繼續(xù)交易，又不想承擔(dān)喪失定金或雙倍返還定金的責(zé)任，那簽訂房屋買賣居間合同后悔怎么辦呢？在出現(xiàn)以上情形時，要注意形成有利于自己的證據(jù)，具體步驟如下：

(一)在居間合同約定時間到中介公司，并要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。

(二)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，指出由于對方未按約定時間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構(gòu)成違約，給出對方一個簽約的寬限期，要求對方在該期限內(nèi)簽約，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。并將書面通知復(fù)印留存，將原件掛號寄送給對方，如無對方地址可寄到中介公司轉(zhuǎn)交。

(三)在寬限期規(guī)定的時間再次到中介公司，如再不能簽約，再次要求中介公司出具證明。

由此，可基本形成對方違約的證據(jù)。

三、簽訂房屋買賣巨劍合同后悔是否屬于違約

(一)居間合同解除后是否應(yīng)對中介承擔(dān)違約責(zé)任

居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價2%來計算。實務(wù)中有不少案例是由此引起。但法院在判決時會考慮到以下因素：

1、解除《居間合同》的原因是什么。

2、中介是否存在過錯。

3、中介是否完成了全部的合同義務(wù)。

一般而言，如中介不存在明顯過錯，法院會考慮到中介確已提供相應(yīng)服務(wù)，但又并未完成全部義務(wù)，因此會酌情判決支持部分傭金，而不致于按居間合同所約定的房屋總價2%來判決。

(二)簽訂居間合同后在什么情況下雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任

一方如果有正當理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當被認為是正當理由：

1、居間合同中記載的重要信息與實際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。

2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構(gòu)、嚴重質(zhì)量問題等。

3、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時仍未達成一致。

綜合上面的介紹，在簽訂居間合同后，要反悔除非有符合反悔的情形，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。相信大家看了上面介紹后，對于簽訂購房居間合同反悔怎么辦的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。