一、哪些二手房沒有交易資格（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

1、未依法取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房屋

房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此未取得房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)的房屋是不能進(jìn)行買賣的。故而購房者一定要搞清楚不動產(chǎn)證的問題才可購買。

2、違章建筑

違章建筑可以分兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋;二是已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件就擅自建造房屋。購買此類房屋是沒有任何法律權(quán)利保障的。

3、共有房屋

房屋所有權(quán)共有人和房屋所有權(quán)人不是一個人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要賣房子的，必須征得其他共有人的書面同意，否則，即使進(jìn)行了交易，也是無效的。

4、鑒定為危樓的房屋

購房時一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等其他情況，看看是否屬于危樓，或者直接找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。這一點(diǎn)非常重要，因為房齡過大會影響貸款。

5、宅基地上建的房屋

農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)業(yè)用途，利用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋，出售給非農(nóng)村集體成員的，這在我國的法律上并不認(rèn)可的。同時是不受法律保護(hù)的。

6、待拆遷的房屋

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的。而且對于已經(jīng)被列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門是不予以辦理過戶登記這方面的手續(xù)。

7、正在租賃中的房屋

民法典生效之前的規(guī)定：根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)力?！币虼耍诜课荽嬖诔鲎獾那樾蜗沦徺I，也會有相應(yīng)的法律風(fēng)險。

二、二手房買賣需要審查哪些方面

二手房買賣審查有利于保證二手房買賣交易安全，我們需要予以重視。二手房買賣需要審查以下幾個方面：

(一)權(quán)屬審查。二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣;并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。

(二)買賣雙方主體資格審查。

(三)共同財產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

(四)權(quán)利限制審查。應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

(五)他項權(quán)利設(shè)置審查。應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意買賣的證明。

(六)優(yōu)先購買權(quán)審查。

1、共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、應(yīng)當(dāng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

(七)禁止買賣二手房的情形。

二手房要是沒有交易資格就不能夠出售，在購房的時候購房者也要去看看房屋是否有交易的資格，避免自己買到不能交易的二手房。二手房沒有交易資格但是卻已經(jīng)交易了該怎么樣面對這類的糾紛或爭議，請您都來律霸網(wǎng)詢問律師。