一、二手房交易中何時需要公證

1、出售方委托別人代為出售房地產(chǎn)委托書

2、配偶委托出售房地產(chǎn)委托書

3、共有產(chǎn)權(quán)人出售房地產(chǎn)委托書

4、共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押房地產(chǎn)委托書或擔(dān)保書

5、非上海法人購買或出售房地產(chǎn)的董事會決議授權(quán)委托書

6、房地產(chǎn)繼承和贈與

7、買賣任何一方為境外居民或港澳臺同胞的房地產(chǎn)買賣合同、貸款合同

二、房屋買賣合同公證程序是什么

申請與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請作出是否接受辦理的決定。

審查：公證機(jī)關(guān)(公證員)對當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實(shí)性、合法性。

房屋買賣合同公證當(dāng)事人需提供的材料：

1、當(dāng)事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、(港澳臺僑胞)回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。

2、委托書及代理人身份證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)證(或國有土地使用證，期房)

4、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房)

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)

6、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證(現(xiàn)房)

7、內(nèi)(外)銷商品預(yù)(出)售合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)

8、國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國有企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門批準(zhǔn)購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議。

9、付款賃證(如已付款)

10、前手購房合同、契稅憑證(二手房)

11、其他應(yīng)提供的材

出具公證文書：公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。

三、什么樣的房產(chǎn)過戶要公證

不是所有房產(chǎn)過戶都要辦理公證的，比如商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶時就不用公證，同樣二手房交易過戶也不需要公證，那么哪些情況要進(jìn)行房產(chǎn)過戶公證呢?根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在我國目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。

(一)繼承房產(chǎn)辦理過戶。通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。

(二)贈與房產(chǎn)辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

(三)作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

(四)涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

二手房交易當(dāng)事人如果覺得自己是有必要做公證，可以在房屋交易之后及時的進(jìn)行完成，保證房屋交易更為合理，不會讓自己吃虧。二手房交易中要進(jìn)行公證但不清楚具體的方法或要求，應(yīng)該來律霸網(wǎng)上做個咨詢問問專業(yè)法律人士。