二手房買賣要符合的條件

(1)、手房房屋權(quán)已經(jīng)得到有批準(zhǔn)權(quán)的(一般是區(qū)縣一級)人民政府批準(zhǔn)出售;

(2)、二手房如果屬于非居住用途的，還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)繳土地出讓金;

(3)、二手房如果仍用于居住的，雖不需簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但要繳納土地交易金。

相關(guān)知識：二手房買賣需要注意哪些問題

(1)、心理準(zhǔn)備。?針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司?如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間;其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識;第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r還價的過程可能漫長而艱難。想賣多少錢?這是業(yè)主關(guān)心的問題。如何確定房屋價格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個評估。

(2)、市場考察。看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價值。

(3)、房屋交易。賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會派專人負(fù)責(zé)，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣房量的時間和精力，安全可靠又快捷。

(4)、物業(yè)交割。正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對方簽訂相關(guān)合同，這時收費(fèi)部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會影響您的聲譽(yù)。

通過對上文的內(nèi)容介紹，相信大家對于二手房買賣需要什么條件都已經(jīng)有所了解。對于購房者來說只有通過不斷學(xué)習(xí)了解，才能知道更多關(guān)于二手房買賣的常識，這對于自己來說肯定會有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。