由于城市規(guī)劃的需要占用土地，由此對(duì)土地所有人或使用人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者進(jìn)行房屋安置。隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，拆遷安置房也越來(lái)越多，由此引發(fā)了許多問(wèn)題。人們關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題是如何進(jìn)行拆遷產(chǎn)權(quán)交換，并且拆遷產(chǎn)權(quán)過(guò)戶又需要多少錢(qián)，律霸的小編為您整理了這篇文章，幫助您了解拆遷產(chǎn)權(quán)交換過(guò)戶的相關(guān)問(wèn)題。

一、如何進(jìn)行拆遷產(chǎn)權(quán)交換過(guò)戶

拆遷出現(xiàn)的拆遷安置房對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)不止一套，因此他們對(duì)于十分關(guān)心拆遷產(chǎn)權(quán)交換過(guò)戶的問(wèn)題。由于我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度不論產(chǎn)權(quán)交換或者過(guò)戶都必須要有房產(chǎn)證，也就是證明對(duì)拆遷房享有完全的所有權(quán)，才可以進(jìn)行交換或者過(guò)戶，如果沒(méi)有房產(chǎn)證交換過(guò)戶都沒(méi)有法律效力。

1、拆遷產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)交換是雙方都必須有房屋的房產(chǎn)證，另一方可以不是拆遷房。但是拆遷產(chǎn)權(quán)在取得三年內(nèi)是不得上市的，雖然是產(chǎn)權(quán)交換，但實(shí)質(zhì)上是以物換物，視同房屋的買(mǎi)賣，因此產(chǎn)權(quán)的交換也要受到3年時(shí)間的限制。交換的房產(chǎn)不一定要完全等值，只要雙方都同意交換就可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的交換。產(chǎn)權(quán)交換視同為不動(dòng)產(chǎn)的銷售，也要簽訂交換合同。

2、拆遷產(chǎn)權(quán)交換過(guò)戶。拆遷產(chǎn)權(quán)的交換視同銷售，交換以后需要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶，才會(huì)在法律上產(chǎn)生效力，對(duì)交換雙方形成約束。在房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)，提交的材料包括雙方身份證，交換合同等文件，材料審查合格以后就可以完成過(guò)戶手續(xù)。

二、拆遷產(chǎn)權(quán)交換過(guò)戶需要多少錢(qián)

因?yàn)榻粨Q產(chǎn)權(quán)是視同銷售的，所以交換雙方都是要繳納一定費(fèi)用的，在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)也會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。

(1)、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納;

(2)、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;

(3)、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;

(4)、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);

(5)、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納;

(6)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元;

(7)、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

先簽訂產(chǎn)權(quán)交換合同再去房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記過(guò)戶，并介紹了拆遷產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要多少錢(qián)，要交納的費(fèi)用有哪些，包括了契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)等等，具體的繳納金額要結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算。如果您在這方面還有問(wèn)題的話，請(qǐng)聯(lián)系律霸，我們有經(jīng)驗(yàn)豐富的律師會(huì)根據(jù)您的具體情況為您提供法律上的幫助，維護(hù)您的合法權(quán)益。

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