二手房居間買賣合同有法律效力嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第八條?【依合同履行義務(wù)原則】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依據(jù)我合同法的規(guī)定，二手房居間買賣合同只要是依法成立的，不違反法律規(guī)定的，合同是具有法律效力的，對(duì)雙方都有約束力。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)合同法》

第八條?【依合同履行義務(wù)原則】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二手房屋主逾期遷出戶口怎么辦

在二手房買賣中，為方便戶口管理，買受人會(huì)遷戶口，同時(shí)二手房屋主要遷出戶口。并且，為避免產(chǎn)生糾紛，雙方可以在合同中約定遷戶口的期限。但是，到了約定的時(shí)間，有些二手房屋主未積極遷戶，導(dǎo)致逾期遷出戶口。

發(fā)現(xiàn)二手房屋主逾期遷出戶口的，對(duì)方屬于違約，買受人可以按以下處理：

1、看二手房買賣合同中是否有相關(guān)約定，如有約定按照約定處理。

比如有些人為保證屋主及時(shí)遷出戶口，在二手房買賣合同中約定預(yù)留一部分尾款作為戶口遷出保證金，以督促屋主按時(shí)遷出戶口，等到對(duì)方遷出戶口后再支付。

并且，還可以再約定出賣人逾期未遷出的，需要交納違約金。

2、如果二手房買賣合同中無(wú)約定或約定不明，并且屋主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但其有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，作為買受人，此時(shí)可要求其或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助將戶口遷走。

所以，買受人確定對(duì)方的情況后，必要時(shí)可以采取這種辦法。

3、如果房主確實(shí)無(wú)法遷走戶口，新業(yè)主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續(xù)留在房屋處并不影響新業(yè)主辦理戶口及正常使用。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我合同法的規(guī)定，二手房居間買賣合同只要是依法成立的，不違反法律規(guī)定的，合同是具有法律效力的，對(duì)雙方都有約束力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。