二手房買賣過程中中介墊資違法嗎

二手房買賣時由中介墊資并不違反法律的規(guī)定，但中介墊資買房會產(chǎn)生很多的糾紛，墊資主要涉及賣方的義務(wù)，因墊資導(dǎo)致的事由由賣方承擔(dān)不利后果。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款規(guī)定：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)》第八條規(guī)定：“房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持；買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持，但買受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。法院可以根據(jù)案件具體情況征詢抵押權(quán)人的意見，必要時可以追加抵押權(quán)人作為無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。

房子沒成交也要付中介費

中介已經(jīng)變成買房的人與開發(fā)商之間溝通的橋梁，但是現(xiàn)在的房產(chǎn)中介都是有償服務(wù)，在確定需要服務(wù)的時候，兩方就簽訂中介協(xié)議，然后想買房的人就需要交上一定的中介費?？墒?，有人在找中介的時候，一確定中介就被要求交錢，因為還沒確定房子會不會成交，如果貿(mào)然拿錢就會怕自己吃虧。

現(xiàn)在由于黑中介的出沒，很多人找到中介后還有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子沒有成交的時候，就不需要支付中介費。但是在房子沒有成交時，是否需要支付中介費，應(yīng)視具體的合同條款而定。

按照規(guī)定，如果合同中約定只有中介提供了居間服務(wù)即可收取中介費等類似條款，那么不管房子最后是否成交，只要中介確有提供居間服務(wù)，即需要支付相應(yīng)的中介費。

但是合同中約定房子最后沒有交易成功便不收取中介費等類似條款，那么只要房子最后沒有交易成功，就不需要支付中介費。

因此，在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

隨著人們買房的熱情高漲，對中介的需求越來越大，但是，找中介還是要謹(jǐn)防陷阱，實際中要慎防以下幾點：

1、定金鎖定交易，反悔即侵吞

2、隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費者

中介提供的信息不實有兩個原因：一是業(yè)主沒有如實告知中介，但中介應(yīng)當(dāng)盡核對核查義務(wù)；二是業(yè)主如實告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素，此時中介往往以“拗定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。

3、虛假承諾，誘使交易

為促成交易，中介信口開河，有意迎合買賣雙方交易意向的學(xué)位、產(chǎn)權(quán)、費用等虛假承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)導(dǎo)致不能依法維權(quán)。

4、亂收費

當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務(wù)費、辦證費、律師費、特種(“變通”)服務(wù)費等各種名目收費。

5、霸王條款

比如“因買方資料不實導(dǎo)致交易失敗沒收定金”等霸王條款。

6、違規(guī)“變通”操作

為使雙方滿足房產(chǎn)交易條件，中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機收取價格不菲的代辦費，代辦不成功或被揭穿，由于消費者在其中有慫恿協(xié)助的行為，代辦費和傭金處置爭議很大。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，二手房買賣時由中介墊資并不違反法律的規(guī)定，但中介墊資買房會產(chǎn)生很多的糾紛，墊資主要涉及賣方的義務(wù)，因墊資導(dǎo)致的事由由賣方承擔(dān)不利后果。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。