政府集資二手房能買賣嗎

依據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，政府集資興建的二手房，如果當(dāng)事人取得完整所有權(quán)的，二手房是可以進(jìn)行買賣的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

如何辦理賣房委托手續(xù)

(一)出售房屋可以委托他人辦理過戶手續(xù)。

出售房屋辦理過戶手續(xù)時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)共有人都需要親自到現(xiàn)場(chǎng)，如果產(chǎn)權(quán)人不方便到現(xiàn)場(chǎng)的，可以委托其他的產(chǎn)權(quán)人或者是非產(chǎn)權(quán)人來代辦過戶手續(xù)。

(二)委托手續(xù)可分為以下兩種情況：

1、房屋產(chǎn)權(quán)存在多個(gè)共有人，其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托其他產(chǎn)權(quán)人或者非產(chǎn)權(quán)人代辦房屋過戶手續(xù)。這種情況，委托人多數(shù)應(yīng)該是在異地工作或在國外工作，不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理。

委托方法：委托人可以在當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)辦理委托手續(xù)，需注意的是委托書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續(xù)時(shí)須出示身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)、委托期限、委托出售房屋的詳細(xì)地址、受托人的姓名和身份證號(hào)碼，這樣委托才會(huì)有效。

2、房屋產(chǎn)權(quán)的共有人一起向第三者委托辦理賣房手續(xù)。

委托方法：房屋產(chǎn)權(quán)的共有人及受托人一起到公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件；受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。

公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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