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無(wú)土地證影響二手房買賣嗎
無(wú)土地證影響二手房買賣嗎
有影響，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給二手房交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
看完本文之后，大家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題都清楚了吧，在房屋買賣中沒(méi)有土地證也是有一定影響的，所以大家就要多加注意，對(duì)于房屋買賣的一些相關(guān)問(wèn)題需要有充分的了解，才能更好的維護(hù)自己合法利益。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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