二手房買賣首付款合同有效嗎

進行二手房買賣時需要簽訂書面的買賣合同，而二手房買賣首付款合同有沒有效，要依據(jù)合同的內(nèi)容而定，符合法律規(guī)定是有效的。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

第五十三條?【合同免責條款的無效】合同中的下列免責條款無效：

(一)造成對方人身傷害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

二手房按揭手續(xù)

第一步

看準想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。

第二步

選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

第三步

借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;

2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越);

3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;

4.同意以所購房屋作抵押的證明;

5.有不低于購房價款30%的自有資金;

6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

第四步

去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

第五步

借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

第六步

辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。

第七步

借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

為避免二手房按揭貸款過程中存在的風險，專家建議：

首先，要選擇實力雄厚的中介機構(gòu)作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業(yè)的中介機構(gòu)，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。

其次，業(yè)主需要建立資金保障機制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，進行二手房買賣時需要簽訂書面的買賣合同，而二手房買賣首付款合同有沒有效，要依據(jù)合同的內(nèi)容而定，符合法律規(guī)定是有效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。