交了定金的二手房合同違約怎么辦

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，交納了定金并且簽訂房屋買賣合同的，一方合同違約的，合同有約定違約責任的，按合同約定處理，沒有約定的可適用定金罰則。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條?【違約金與定金的選擇】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

購買二手房怎么確定房屋產(chǎn)權

因為現(xiàn)在的房價普遍較高，所以買房時一定要提高警惕，特別是在二手房買賣中，因為要核實房屋產(chǎn)權證，否則會遭遇詐騙變成人才兩空。但是，一般買房時也就看看對方出示的產(chǎn)權證書，所以很難確定房屋產(chǎn)權。

實踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認房屋產(chǎn)權：

1、看房產(chǎn)證、身份證原件

買家去看房時，在要求查看以上證件時，對方若是只提供復印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。

2、到當?shù)氐姆抗懿块T親自核實

實際中，在查詢房屋產(chǎn)權時，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。

3、要求房屋產(chǎn)權人共同帶產(chǎn)權證書到當?shù)氐姆抗懿块T核實房產(chǎn)證的真實性

若是買家自身請求查詢產(chǎn)權證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。

注意，進行二手房買賣時，最為關鍵的就是查看產(chǎn)權證書的真實性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，交納了定金并且簽訂房屋買賣合同的，一方合同違約的，合同有約定違約責任的，按合同約定處理，沒有約定的可適用定金罰則。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。