買賣二手房過完戶可以撤銷嗎

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，進(jìn)行二手房交易時(shí)房屋已經(jīng)過戶的，如果房屋買賣合同是因重大誤解訂立的、在訂立合同時(shí)顯失公平等情形時(shí)，可以申請(qǐng)撤銷。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十四條?【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的；

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

第五十五條?【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；

(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

二手房沒有房產(chǎn)證交易會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎

實(shí)際中，要是購買的二手房沒有房產(chǎn)證，交易當(dāng)然存在風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)來源于下面幾種情況：

首先，在法律上，沒有房產(chǎn)證的房子其實(shí)是不能買賣的，且沒有房產(chǎn)證的房子還不可以辦理過戶，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。

所以，千萬要注意只有過戶到你名下的，才會(huì)是你合法占有的房子，要對(duì)方?jīng)]房產(chǎn)證，那你買下這個(gè)房也不能合法占有。

其次，沒有房產(chǎn)證的房子，不僅不可以買賣和過戶，還不能貸款，也不能辦理公證，大部分基于該房子所簽署的協(xié)議也是無效的。

如果房屋買賣協(xié)議都是無效了的話，那你就會(huì)失去這個(gè)房子，那么之前折騰的事也是白做了。而實(shí)踐中，有人為謀取利益，在拿到你的房款之后，就跑路，這樣你又拿不到房產(chǎn)證，可能就會(huì)錢房?jī)煽铡?/p>

第三，房子沒有過戶的話，房子的所有權(quán)還是原業(yè)主的，這將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

所以，在二手房交易中，千萬要記得找賣家拿出房產(chǎn)證，要是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，那么更要要求拿出房產(chǎn)證，并得得到雙方的同意才可以。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，進(jìn)行二手房交易時(shí)房屋已經(jīng)過戶的，如果房屋買賣合同是因重大誤解訂立的、在訂立合同時(shí)顯失公平等情形時(shí)，可以申請(qǐng)撤銷。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。